​“交房即交证”让群众少跑腿早受益-koko官网下载

□郑建钢

记者从自然资源部了解到，今年一季度，全国积极推进不动产“带押过户”“交房即交证”等改革举措，2300多个区县办理“带押过户”业务达9万笔。不动产登记就像给房屋等不动产办理“户口本”，记录下不动产在哪里、谁所有、有没有抵押等信息，明确了产权，方便后续交易。（4月12日央视新闻客户端）

过去，卖方想要出售仍有抵押贷款的房子，必须先解押，然后才能过户。为了凑足解押资金，卖方要么东拼西凑，要么借助“过桥资金”（高利息的短期融资），付出好几万元的代价才能完成过户，大大增加了交易成本，拖延了交易时间。

如果说“带押过户”解决了二手房交易中的难点，那么，“交房即交证”解决的是新建房交付环节的堵点。此前，有的购房者明明已经拿到了新房，却因为这样那样的原因等待很长时间才能拿到不动产证，相关权益得不到保证甚至会被损害。这背后的主要原因之一是，有的开发商为了得到更多的流动资金，将一部分物业或者全部物业如楼盘、土地证等抵押给银行，并迟迟不予解押，导致房屋无法办理产权证。另外，一房两卖导致产权证无法办理的情况也时有发生。

从办证程序来看，从新房交房到缴税、办证、领证，各个环节都要一个一个分开办理，费时又费精力，办事群众也时有怨言。

“交房即交证”，收房和交证同时进行，住权和产权同时得到，给购房者带来的，远远不只少跑腿、少费时那么一点点便利和好处。

早日办好不动产证，一方面，能够最大限度地保障购房者应有的合法权益，规避市场风险；另一方面，不动产证关涉落户或者迁户、子女入学、房屋出租和买卖、房屋抵押融资等，不动产证办得越早，对业主越有利。

“交房即交证”对开发商的运营就提出了更高的要求。这不仅要求开发商要合规建设，诚信经营，严格把好房屋质量关并经得起验收，还要求开发商在交房环节严守规矩，确保资金链稳定，达到法定交房条件，保障购房者的合法权益。

推进“带押过户”“交房即交证”等改革举措，也要求政府部门加大数据共享力度，打通信息壁垒，最大限度地精简申请材料，简化相关流程，减少中间环节，缩短办事时间，并优化现有的不动产登记办理工作流程，使收房和办证无缝衔接。政府部门应齐心协力，提高办事效率，保证“带押过户”“交房即交证”等改革举措的顺利进行，让群众少跑腿、早受益。

责编：肖莎